Автор Закония
В Москве за последние месяцы зафиксированы два случая отъёма квартир путём фальсификации электронной цифровой подписи. Обе сделки были проведены через портал Росреестра. В первом – собственник не имел электронной подписи и лишь нечаянно узнал, что «подарил» квартиру на Тверской жителю Уфы. Во втором – мошенники использовали старые паспортные данные владельца. Подобные преступления уже давно не редкость. Афёры совершаются при переходе граждан из одного негосударственного пенсионного фонда в другой, при продаже жилья, при оформлении кредитов. Попасть под этот вид мошенничества может каждый. Для того чтобы защитить граждан в Госдуму внесены два законопроекта.
Сократить и ужесточить
Первым предлагается продажу недвижимости оформлять в электронном виде, только если собственник заранее заявил о возможности такой формы. Вторым документом планируется навести порядок с удостоверяющими центрами. Сократить, ужесточить требования и наказания в виде штрафа до 300 тысяч рублей, исправительных работ на два года или лишения права занимать определенные должности до трех лет. За выдачу электронной подписи с заведомо недостоверной информацией ввести наказание вплоть до лишения свободы сроком до пяти лет. Только вопрос: а почему нельзя было это предусмотреть и прописать сразу в профильном 63-ФЗ «Об электронной подписи»?
Получите и распишитесь
Восторженные адепты цифровизации хвалили её как панацею, а на деле выяснилось, что она облегчила в первую очередь жизнь мошенникам. Например, за годы действия закона выявлены случаи массовой фальсификации ЭЦП удостоверяющими центрами. За мзду малую это можно сделать за 5-30 минут. После этого провести сделку труда не составляет. В Росреестр сдаются документы в отсканированном виде без фотографий и синей подписи рукой владельца. Осталось мошеннику выждать три года (срок исковой давности), и если владелец случайно это не обнаружит – собственность высокотехнологично сменит хозяина.
Хорошо забытое старое
Эксперты предлагают разные способы защиты. Самый простой – заявление об осуществлении сделок только в личном присутствии. Но это не защитит от риска получения мошенниками ключа проверки электронной подписи. Есть предложения регулировать деятельности УЦ через систему независимых аудиторов, создать единый реестр выданных квалифицированных сертификатов электронной подписи в ЕСИА, открыв гражданам доступ к нему через личные кабинеты портала госуслуг. Но всё это манёвры на нечистом, как выяснилось, поле цифровизации. Все заверения о надёжности баз данных разбиваются об мошенников, нечистых на руку дельцов, взломы, вирусы, да и просто скачки напряжения.
Всё чаще звучат голоса в поддержку старой доброй схемы: договор о купле-продаже заключается только лично, бумажное свидетельство на защищенном бланке о праве собственности регистрируется как единственно признанный правоустанавливающий документ и находится у собственника. А уже копия, пусть и в электронном виде, хранится в Росреестре. И действовать такая схема должна до тех пор, пока электронные базы ЕГРН не будут надежно защищены правовыми и техническими механизмами. И тогда, возможно, мошеннических схем поубавится?
МНЕНИЯ ЭКСПЕРТОВ
Мария Баст
председатель Ассоциации адвокатов России за права человека
Необходимо вернуть свидетельство о праве собственности в бумажном виде
Самое главное, что нужно сделать для обеспечения безопасности сделок с недвижимостью — вернуть людям на руки свидетельство о праве собственности. Пусть это будет карточка, не обязательно некий большой бланк, но только такая мера позволит собственнику защитить свои права в случае мошеннических действий. Если бы у человека на руках было свидетельство, и без него запрещалось бы осуществлять любые сделки, тем более в отсутствии самого человека, то тогда гражданин был бы застрахован от незаконных способов отъема имущества. Пока же, к сожалению, законодательство признаёт правом собственности только электронную запись в реестре, и такое положение необходимо срочно менять.
Статистика фиксирует рост количества незаконных схем: от имени человека переоформляют право на недвижимость на автомобили, берут кредиты в банке и так далее. К сожалению, это издержки вхождения в цифровую экономику, которую мы сейчас осуществляем. Эти издержки пока несут большие риски для граждан, так как они ничем не защищены. Теперь мошенники и преступники перешли из реалий улиц в электронную реальность, а надёжные механизмы сдерживания пока не созданы или не задействованы.
Ссылка на издание-источник: https://www.zakonia.ru/theme/tsifrovoj-kriminal?fbclid=IwAR1nJRgV3wrl7wDPhlA4sTaui9LN4V4mKld9Bzle8UKPjCuVjtSm0WDk5Fc